工商時報【黃惠聆╱台北報導】

5月報稅季不僅要交綜合所得稅,有房的人還要交房屋稅,讓民眾大喊吃不消,尤其房地合一稅實施之後,賣屋要交的稅恐更多。因此,部分民眾轉往海外置產,不過,有民哪家銀行信貸利率最低 眾發現,海外置產稅不見得比台灣低,後悔到海外置產前沒有仔細評估。澎湖汽車貸款

台北市近年大幅調高房屋稅及公告地價,在去年5月繳交房屋稅時,尤其是地段台中二胎借款 佳以及名宅的房屋稅都三級跳,因此,有大筆閒錢的民眾於是轉往海外置產投資。

亞太國際地產趨研處分析師張漢超表示,國人熱衷前往海外置產的國家包括:馬來西亞、澳洲、日本與柬埔寨,但各個國家在房屋稅或持有稅上卻大不相週轉資金 同。

張漢超說,以馬來西亞為例,門牌稅(相當台灣的房屋稅)稅率雖乍看達6%,但在稅基(房屋年度租金的估價,即產業年租估值),馬國政府相對保守,因此實際繳交的年度稅額大約新台幣1萬~3萬。

至於到日本置產,以到東京買房為例,日本信義房屋表示,購入民間信貸 時要先交一筆稅金,約占成交價的2~3%,加上仲介服務手續費,另外還有每年需支付的固定稅負。 日本房屋持有稅和台灣類似,台灣是以房屋現值為課稅計算標準,日本則是以固定資產稅評價額(類似公告地價)為計算稅基。

國外房仲業者指出,海外購屋的相關稅務規定各國不同,有的國家相當複雜,建議民眾購屋前諮詢以及稅費試算相當重要,尤其大部分國家都不希望投資客短線買車貸條件試算 賣該國房產,小額借款3萬 如日本政府規定購屋後5年內出售需繳交30%讓渡所得稅,持有5年以上則稅率減半,因此,民眾需要在置產前詳實了解法令規定,避免買房之後才後悔莫及。


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